地下工程经常发生漏水现象，进行防水是保证房屋质量的重要一环，地库渗漏一般表现为局部渗漏。地下室的性质不同功能不同，设计与施工不同，其渗漏部位及形式也各不相同，至于漏水部分，地下室的局部漏水一般只占地下室的一小部分。大的只有几平米小的只有碗那么大，面积只有地下室的千分之一。但是对地下室的使用及耐久性危害较大，漏水点70%是在地面部分或地面较深的坑洞，而大多数再次发生在底板或坑交角处，少数位于地下室外壁的中低壁。

硅氧烷防水剂具有分子量小、透气性好等特点，其防水机制为：喷涂或刷涂于基体表面后。当空气水分和催化剂的作用下，能在基材表面形成憎水膜，并通过催化剂不断交联，形成致密、耐磨性的防水膜，使疏水性辛基、硅氧烷渗入内部在毛细孔壁形成拒水防水膜。从而，在基材表面和内部，形成一个网状立体防水结构，起到双重防水作用。

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